Rénovation des combles d’une maison

La rénovation des combles d’une maison est un investissement qui peut être qualifié de gagnant pour de nombreuses raisons. Mais savez-vous pourquoi ? En effet, rénover ses combles permet non seulement de gagner en confort, notamment en terme thermique, mais aussi d’optimiser l’espace habitable de sa maison. À vrai dire, grâce à un aménagement bien conçu, cela vous permettra d’obtenir un espace de vie supplémentaire plein de charme. Ainsi, si vous souhaitez avoir plus d’espaces, mais que vous n’envisagez de trop lourds travaux d’agrandissement, la rénovation des combles est sûrement la solution. Toutefois, dans tous les cas, ce projet doit forcément s’accompagner d’un plan d’isolation des combles pour bénéficier d’un confort optimal, mais aussi de meilleures performances énergétiques.

Pour vous aider à vous y prendre, cet article vous expliquera les essentiels à savoir sur la rénovation des combles de votre maison.

Pourquoi rénover les combles de votre maison ?

Agrandir les combles fait partie des travaux de rénovation d’une maison. Il s’agit en effet de l’une des meilleures solutions pour disposer de plus d’espace habitable pour accueillir une nouvelle famille ou une nouvelle chambre d’amis. Toutefois, cela n’est possible qu’à condition qu’il soit aménageable et qu’il ait une hauteur suffisante d’au moins 1,80 m.

Rénover les combles permet de transformer un espace abandonné en un coin nuit confortable ou à un vrai lieu de vie. Sachant que créer une nouvelle pièce dans votre maison augmente également sa valeur lors de la revente.

De plus, la rénovation des combles est aussi le moyen idéal pour améliorer l’isolation de votre toiture afin d’augmenter le confort thermique.

Comment savoir si vos combles peuvent-être rénovés ?

Bien évidemment, les combles peuvent être rénovés. Dans ce dernier cas, il est possible de créer une ou plusieurs pièces supplémentaires, en fonction de l’espace disponible. Toutefois, la rénovation des combles d’une maison n’est possible que si cette pièce répond à certaines caractéristiques. Pour cela, il est important de vérifier, tout d’abord, l’état de la charpente, l’inclinaison du toit et la hauteur sous faîtage. Pour réussir la rénovation des combles de votre maison, il faut :

• Une hauteur sous faîtage d’au moins 1,80 m. Sachant que la hauteur sous plafond idéale pour vivre confortablement dans des combles aménagés est de 2,20 m.
• Un toit ayant une pente de 30 degrés ou plus. Toutefois, pour tirer le meilleur parti de votre espace de vie, il est préférable d’avoir une pente de toit d’au moins 45°. Si elle est inférieure au seuil de 35°, il est recommandé de modifier la pente en même temps que de planifier les travaux de rénovation des combles
• Une charpente traditionnelle avec une base conçue pour supporter un plancher capable de supporter des charges d’aménagement. C’est la meilleure solution pour travailler sereinement. Dans le cas contraire, la rénovation des combles peut nécessiter un renforcement préalable au niveau de la charpente.

 Un autre moyen de vous assurer si les combles de votre maison peuvent être rénovés est d’effectuer un test simple. Assurez-vous de pouvoir vous tenir debout et de vous déplacer librement dans cet espace. Si tel est le cas, il ne fait aucun doute que les travaux de rénovation seront possibles. Soyez assuré. Cependant, même si toutes ces conditions ne sont pas remplies, un projet de rénovation des combles reste possible.

Dans tous les cas, vous devrez effectuer des travaux approfondis tels que :

• Transformer la charpente. Pour diverses raisons, il peut être nécessaire de travailler d’abord sur l’échafaudage avant de réaménager les combles. Cette structure étant constituée d’un matériau vivant (le bois), elle peut s’affaiblir avec le temps en raison des intempéries, des insectes, des champignons, etc. Or, les cadres affaiblis doivent être réparés et les parasites doivent également être éliminés. De plus, en fonction des efforts nécessaires à l’aménagement des combles, la structure devra être renforcée pour supporter les charges supplémentaires.
• Surélever la maison. Il s’agit de travaux de construction importants qui nécessitent le recours à une entreprise de conception professionnelle. Celle-ci examinera l’ensemble de la structure afin de choisir la solution appropriée (élévation en bois, brique, bloc de béton, etc.).
• Changer la pente de la toiture pour qu’il s’adapte aux conditions de rénovation des combles ou de création d’ouvertures de toiture.

De plus, si vous envisagez d’agrandir votre maison ou de modifier l’apparence extérieure, vous pourriez être tenu de prendre des mesures telles qu’une notification préalable au bureau municipal.

Quelles sont les obligations de conformité lors de la rénovation des combles ?

La rénovation des combles nécessite des travaux considérables et des démarches administratives à gérer. C’est le cas lorsque le projet nécessite des modifications à l’extérieur du bâtiment ou aux espaces de vie. Selon la nature exacte des travaux, la zone géographique et l’augmentation de superficie qui en résulte, un certain nombre d’étapes clés seront à réaliser pour mener à bien votre projet de rénovation des combles. Voici quelques-uns :

• Si vous modifiez l’extérieur de votre maison pour créer une ouverture (en l’occurrence une lucarne), ou si vous touchez la façade ou la structure portante, vous devez soumettre au préalable une déclaration de travaux. Une telle déclaration est également obligatoire si le projet d’aménagement crée une surface habitable comprise entre 5 et 40 mètres carrés.
• De plus, vous devez demander un permis de construire pour plus de 40 m² habitables (peut-être supérieur à 20 m² si le PLU l’exige). Cela est vrai même si la superficie totale de la maison résultant des travaux dépasse les 150 m².
• Si la surface habitable totale après la rénovation des combles est supérieure à 150 m², vous devez faire appel à un architecte.
• Si votre logement est situé en zone protégée, assurez-vous d’obtenir l’agrément des Bâtiments de France en complément d’un permis de construire.

Dans tous les cas, renseignez-vous toujours auprès de votre mairie ou syndic de copropriété avant de vous lancer dans tout projet de rénovation des combles.

De plus, vous devez notamment vous assurer que l’aspect ultérieur de votre maison est conforme aux dispositions du Règlement d’Urbanisme et/ou du Règlement de Copropriété en vigueur. Toutefois, si l’aménagement des combles ne modifie pas la surface habitable de votre logement, aucune mesure particulière n’est nécessaire.

Il est donc important de bien planifier vos travaux d’aménagement et d’avoir une idée précise des modifications que vous apporterez à votre bâtiment. Pour cela, pensez à faire appel à une entreprise spécialisée dans la construction.